By… ศรศักดิ สร้อยแสงจันทร์
BF Knowledge Center
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT: Real Estate Investment Trust) มีลักษณะการถือครองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอยู่ 2 ประเภท
- กรรมสิทธิ์ – กองทุน/ทรัสต์เข้าซื้ออสังริมทรัพย์ จึงได้ครอบครองกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ โดยนำทรัพย์สินนั้นไปหารายได้จากการให้เช่าไปจนกว่าจะหมดสภาพการใช้งาน ทั้งนี้สามารถขายอสังริมทรัพย์นั้นได้หากได้ราคาที่ดีและพิจารณาแล้วว่าเป็นประโยชน์ต่อผู้ถือหน่วยลงทุน
- สิทธิการเช่า – กองทุน/ทรัสต์ลงทุนเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะหนึ่ง โดยได้สิทธิในการใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์นั้นตามอายุสัญญาเช่า สามารถหารายได้จากการให้เช่าทรัพย์สินนั้นอีกทอดหนึ่ง เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าแล้ว กองทุน/ทรัสต์จะหมดสิทธิในการใช้ทรัพย์สินนั้น จึงไม่มีรายได้อีกต่อไป คล้ายกับการเซ้งอาคาร ที่ผู้เซ้งสามารถใช้อาคารทำมาค้าขายหรือปล่อยให้เช่าต่อได้ เมื่อครบกำหนดสัญญาเซ้ง หากไม่ได้รับการต่อสัญญา ผู้เซ้งต้องเก็บข้าวของย้ายออกไปหรือหมดสิทธิปล่อยให้เช่าต่อ
ชื่อของกองทุน/ทรัสต์จะระบุสถานะการถือครองทรัพย์สิน
- กรณีที่เป็นเจ้าของถือกรรมสิทธิ์จะใช้ชื่อว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- หากถือครองแบบสิทธิการใช้เช่าจะใช้ชื่อว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
- กองทุน/ทรัสต์ที่ถือครองทรัพย์สินทั้งสองรูปแบบจะใช้ชื่อว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์