Highlight

• PF&REITs ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ ในสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยและอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจอยู่ในระดับต่ำ
• ปัจจัยบวกต่อสินทรัพย์กลุ่ม PF&REITs มี 3 ปัจจัย ได้แก่  ปัจจัยแรก ระดับราคาปรับตัวลงมาค่อนข้างมากในช่วงที่ผ่านมา จนทำให้ Valuation อยู่ในระดับน่าสนใจมากขึ้น ปัจจัยที่สอง ด้วยระดับราคาที่ปรับลงมา ทำให้ Dividend Yield  น่าจูงใจ และสุดท้าย ผลบวกจากมาตรการเปิดเมืองที่ผ่อนคลายมากขึ้น ตามการพัฒนาของวัคซีน และการกระตุ้นเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวของรัฐบาล ทำให้ REITs เริ่มกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหนึ่ง

สินทรัพย์ PF&REITs กลับมาเป็นที่สนใจของตลาดอีกครั้ง หลังจากให้ผลตอบแทนติดลบค่อนข้างมากในปีที่ผ่านมา และให้ผลตอบแทนน้อยกว่าตลาดหุ้น  ทั้งนี้ นับตั้งแต่ช่วงต้นเดือน มี.ค. เริ่มเห็นการซื้อกลับของนักลงทุนเข้ามาใน PF&REITs

ปัจจัยกดดันผลตอบแทนสำหรับ REITs ในปีที่แล้วจนถึงปีนี้ PF & REIT ได้รับผลกระทบจาก COVID-19 และแรงกดดันจากอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นในช่วงปลายปี

PF&REITs ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ ในสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยและอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจอยู่ในระดับต่ำ •

จจัยบวกต่อสินทรัพย์กลุ่ม PF&REITs มี 3 ปัจจัย ได้แก่  ปัจจัยแรก ระดับราคาปรับตัวลงมาค่อนข้างมากในช่วงที่ผ่านมา จนทำให้ Valuation อยู่ในระดับน่าสนใจมากขึ้น ปัจจัยที่สอง ด้วยระดับราคาที่ปรับลงมา ทำให้ Dividend Yield คาดการณ์ในปีนี้ของ PF&REIT อยู่ที่ 6% และ SG REITs อยู่ที่ 5% ซึ่งเป็นระดับที่น่าจูงใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการรับกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ และแม้ว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรจะมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้น แต่ผู้จัดการกองทุนคาดว่าจะไม่ปรับขึ้นในอัตราที่รุนแรงเช่นช่วงต้นปีที่ผ่านมา จึงทำให้ระดับ Yield Spread เมื่อเทียบกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลมีความน่าสนใจ และสุดท้ายผลบวกจากมาตรการเปิดเมืองที่ผ่อนคลายมากขึ้น ตามการพัฒนาของวัคซีน และการกระตุ้นเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวของรัฐบาล ทำให้ REITs เริ่มกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหนึ่งและจากตลาดทุนที่ปรับตัวสูงขึ้นไปล่วงหน้าแล้ว ทำให้สินทรัพย์ PF&REITs  มีความน่าสนใจในการลงทุนเพิ่มขึ้น

อย่างไรก็ตามปัจจัยเสี่ยงต่อกลุ่มนี้ที่ยังต้องติดตามอย่างใกล้ชิด นอกจากผลกระทบที่เชื่อมโยงมาจาก COVID-19 แล้วยังมีประเด็นแนวโน้มการปรับขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาล รวมถึงแรงเทขายอย่างต่อเนื่องจากนักลงทุนในประเทศที่ switch ไปลงทุนในตลาดทุนเพื่อต้องการผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ REITs ต่างประเทศนับว่ามีความน่าสนใจมากกว่าในประเทศ ด้วยความสามารถในการเติบโต ของสินทรัพย์ รวมถึงมีการกระจายความเสี่ยงที่ดีกว่า

Disclaimer: เอกสารนี้จัดทำเพื่อเผยแพร่ทั่วไป โดยการรวบรวมข้อมูลจากแหล่งต่างๆ ที่น่าเชื่อถือ ทั้งนี้ บริษัทฯ มิอาจรับรองความถูกต้องครบถ้วน หรือความสมบูรณ์ของข้อมูลดังกล่าวได้ และบริษัทฯ อาจเปลี่ยนแปลงข้อมูลได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า เอกสารนี้ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน มิได้มีวัตถุประสงค์ชักชวน ชี้นำ ให้ความเห็น หรือคำแนะนำในการตัดสินใจลงทุนทางการเงิน หรือการตัดสินใจในทางธุรกิจแต่อย่างใด ผู้ใช้ข้อมูลต้องใช้ความระมัดระวังและวิจารณญาณจากการใช้ข้อมูลบางส่วนหรือทั้งหมดของเอกสารฉบับนี้ ผู้ลงทุนต้องศึกษาและทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนการตัดสินใจลงทุน ผลการดำเนินงานในอดีตของกองทุนรวมมิได้เป็นสิ่งยืนยันถึงผลการดำเนินงานในอนาคต