บลูมเบิร์ก อินเทลลิเจนซ์ (Bloomberg Intelligence) คาดการณ์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดหลักๆ ของเอเชียมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นในปีหน้า โดยฮ่องกงจะนำโด่งในด้านการเติบโต

ทั้งนี้ นอกจากฮ่องกงแล้ว ราคาที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น ก็จะปรับตัวสูงขึ้นเช่นกันในปี 2568 โดยราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงมีแนวโน้มพุ่งขึ้นสูงถึง 10% ตามด้วยออสเตรเลีย 7% – 8% ขณะที่ สิงคโปร์และญี่ปุ่นคาดว่าจะเติบโตปานกลางที่ 3% และ 2% ตามลำดับ

นักวิเคราะห์ของบลูมเบิร์ก บ่งชี้ว่า การปรับลดอัตราดอกเบี้ยและมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผลักดันให้ราคาอสังหาฯ ของฮ่องกงพุ่งสูงขึ้น หลังจากก่อนหน้านี้ดิ่งลงเกือบ 30% จากระดับสูงสุดในปี 2562 โดยล่าสุด รัฐบาลฮ่องกงได้ผ่อนคลายกฎเกณฑ์ด้านการจำนองโดยลดอัตราส่วนเงินดาวน์ลง ซึ่งเป็นมาตรการที่คาดว่าจะช่วยกระตุ้นให้มีผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

สำหรับออสเตรเลียนั้น ราคาบ้านที่พุ่งขึ้นได้ปัจจัยหนุนจากราคาที่เพิ่มขึ้นในเมืองเพิร์ทและบริสเบนที่คาดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 15% และ 10% ตามลำดับ หลังจากที่ปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็วในปีนี้ ขณะที่ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นเพียง 5% เท่านั้น

ด้านสิงคโปร์ แม้ราคาบ้านลดลงในไตรมาส 3/2567 แต่ก็มีแนวโน้มฟื้นตัว อันเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง อีกทั้งความต้องการด้านที่อยู่อาศัยจะยังคงได้รับแรงหนุนจากปัจจัยต่างๆ ได้แก่ การป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ สถานะทางการเงินที่แข็งแรงของครัวเรือน และอัตราดอกเบี้ยที่ถูกลง

ขณะเดียวกัน แรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่อาจเกิดขึ้นในญี่ปุ่น อาจเป็นปัจจัยหนุนให้ราคาบ้านในเมืองใหญ่ๆ ปรับตัวสูงขึ้น เช่น ในโตเกียวและโอซาก้า

ที่มา: บลูมเบิร์ก