กองทุน RMF ราคาสูงลงทุนได้ไหม
กองทุน RMF ราคาสูงลงทุนได้ไหม โดย…เสกสรร โตวิวัฒน์ CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center ทำไมราคา NAV กองทุน RMF จึงต่างกัน เพราะกองทุน RMF จัดตั้งมานานเกือบ 20 ปีแล้ว กองทุนจึงมีระยะเวลาดำเนินงานที่นาน มีเวลาสั่งสมผลตอบแทนให้มูลค่า NAV เพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆ โดยเฉพาะกองทุนหุ้น หรือกองทุนผสมที่เน้นลงทุนในหุ้น หลายกองทุนมีราคาสูงหลักหลายสิบหรือหลักร้อย ขณะที่กองทุน RMF ใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นในช่วงหลังจะมีราคาอยู่ที่ช่วง 10-20 บาท ซึ่งกองทุนใหม่ๆ นี้เกิดขึ้นเพราะระยะหลังมีโอกาสการลงทุนใหม่ๆ ที่เหมาะกับการลงทุนระยะยาวแบบ RMF โดยเฉพาะการลงทุนในต่างประเทศ ทำให้ RMF มีความหลากหลายให้นักลงทุนได้เลือกตามต้องการ ราคา NAV สูงๆ แสดงว่ากองทุนนั้นราคาสูงเกินไปแล้วไหม กองทุนมีลักษณะเป็นพอร์ต ที่มีหุ้นจำนวนมากมารวมกัน ต่างจากหุ้นรายตัว ซึ่งเป็นมูลค่าของบริษัท ซึ่งมีข้อจำกัดด้านศักยภาพการผลิต การตลาด […]
ซื้อกองทุนไหนดี…ที่นี่มีคำตอบ
ซื้อกองทุนไหนดี…ที่นี่มีคำตอบ โดย…ศรศักดิ์ สร้อยแสงจันทร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเงิน BF Knowledge Center คำถามที่พบอยู่เป็นประจำจากนักลงทุนที่สนใจลงทุนในกองทุนรวมคือ “ซื้อกองทุนไหนดี” โดยนักลงทุนส่วนใหญ่คาดหวังคำตอบที่ สั้นๆ ชัดเจน และตรงไปตรงมาจากผู้แนะนำการลงทุน เช่น กองทุน ABC ซิครับดี พร้อมอธิบายความดีงามของกองทุน 2-3 ประโยค และแสดงผลการดำเนินงานที่ดีในช่วง 6 เดือน ถึง 1 ปี ที่ผ่านมา หรือมีผลตอบแทนสูงในระดับต้นๆ จากการจัดอันดับของกูรูต่างๆ จะทำให้นักลงทุนตัดสินใจง่ายขึ้นในการเข้าลงทุนในกองทุนที่ได้รับการแนะนำ ซึ่งคงไม่ต่างกันกับนักลงทุนที่มักถามเจ้าหน้าที่การตลาดของโบรกเกอร์ว่า “ซื้อหุ้นตัวไหนดี” โดยต้องการคำตอบเพียงชื่อหุ้น 2-3 ตัว พร้อมเหตุผลประกอบสั้นๆ 2-3 ประโยค และราคาเป้าหมายที่จะไปถึง แม้ว่าจะยังมีนักลงทุนบางส่วนที่จะไล่เรียงซักถามถึงรายละเอียดต่างๆ เพิ่มเติม หลังจากที่ได้รับคำแนะนำ แต่ก็เป็นเพียงส่วนน้อยเท่านั้น หากเปรียบกันแล้วคงไม่ต่างจากการไปซื้อของในห้างสรรพสินค้าที่ลูกค้ามักถามพนักงานขายเครื่องสำอางหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าว่า ยี่ห้อไหน รุ่นไหนดี โดยคาดหวังว่าพนักงานขายจะต้องมีความรอบรู้ในตัวสินค้าเป็นอย่างดีและสามารถแนะนำสินค้าที่ดี่ที่สุดได้ โดยพนักงานขายอาจแนะนำสินค้าที่ตัวเอง “คิดว่า” เหมาะสม […]
จัดพอร์ตเตรียมเกษียณแบบไหน ไม่ให้หลงทาง
จัดพอร์ตเตรียมเกษียณแบบไหน ไม่ให้หลงทาง โดย…เสกสรร โตวิวัฒน์ CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center ปัจจุบันประเทศไทยกำลังเข้าสู่สังคมอายุยืน ที่มีประชากรอายุเกิน 60ปี เป็นสัดส่วนที่สูงระดับต้นๆ ของประเทศกลุ่มกำลังพัฒนา คนไทยเองก็ตื่นตัวเรื่องการเตรียมพร้อมเพื่อเกษียณของตนเองมากขึ้น โดยเฉพาะวัยทำงานที่เก็บออมเงินในกองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF) และมักมีคำถามว่าควรจัดสัดส่วนแบบไหน คำตอบก็คือ จะดูว่าจะจัดพอร์ต RMF แบบไหน ขอให้เริ่มต้นที่แหล่งเก็บเงินอื่นที่ไม่ใช่ RMF ก่อน เพราะเงินออมเพื่อใช้หลังเกษียณนั้น RMF เป็นแค่ส่วนหนึ่ง ทั้งนี้ วัยทำงาน อายุ 20-60 ปี มีเวลาประมาณ 40ปี จากนั้นใช้ชีวิตหลังเกษียณอีก 20-30ปี โดยประมาณ แสดงว่าเวลาใช้เงินหลังเกษียณไม่ได้ต่างจากก่อนเกษียณเท่าไรนัก ขณะที่ RMF เก็บได้มีข้อจำกัดแค่ 15% ของรายได้และเมื่อรวมกับกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (PVD) กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ (กบข.) ประกันบำนาญ ต้องไม่เกิน 5แสนบาท แปลว่า ถ้าคิดจะใช้ชีวิตหลังเกษียณให้เพียงพอ […]
BF Knowledge Center Retirement
อายุเท่าไหร่ถึงต้องเริ่มใส่ใจวางแผนเกษียณ
อายุเท่าไหร่ถึงต้องเริ่มใส่ใจวางแผนเกษียณ โดย…อรพรรณ บัวประชุม CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center โดย…อรพรรณ บัวประชุม CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center เรื่องเกษียณ เป็นเรื่องที่ดูไกลตัวมากสำหรับคนที่เพิ่งออกจากรั้วมหาลัย และก้าวเข้าสู่รั้วมนุษย์เงินเดือน ยิ่งตอนได้รับเงินเดือนใหม่ๆ น้อยคนนักที่จะคิดถึงการลงทุนหรือการเก็บออมสำหรับเกษียณ มีแต่จะเตรียมซื้อรถ ซื้อทัวร์ กว่าจะฉุกคิดขึ้นมาได้ว่าที่ผ่านมาใช้จ่ายเงินหมดไปกับสิ่งต่างๆ จนเลขในบัญชีแทบไม่เหลือ จะเหลืออยู่ก็คงเป็นเงินที่จ่ายเข้ากองทุนประกันสังคมเท่านั้น ใครโชคดีหน่อยก็มีเงินสะสมเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพอยู่บ้าง น้อยคนนักที่จะสะสมเงินสำหรับการเกษียณอย่างจริงจัง พอตั้งสติได้จะเริ่มเก็บตังค์เข้าหน่อย สุขภาพก็เริ่มแย่ ต้องใช้เงินรักษาพยาบาลอีก สุดท้ายก็คงหนีไม่พ้นที่จะต้องยึดหลักธรรมทางศาสนา อยู่แบบประมาณตน เหลือแค่ไหนก็แค่นั้น คงพอประทังชีวิตหลังเกษียณไปได้ เมื่อก่อนไม่ใช่เรื่องแปลกที่ไม่มีใครวางแผนเกษียณ แต่เดี๋ยวนี้บอกได้เลยว่าถ้าไม่วางแผนไว้ก่อนความลำบากจะมาเยือนอย่างแน่นอน เพราะคนไทยเป็นผู้โชคดีที่แก่ก่อนรวย แถมคนส่วนใหญ่ยังต้องพึ่งพาลูกหลาน สำหรับคนไทยในยุคใหม่ก็อยู่เป็นโสดกันเยอะ ดังนั้น หากไม่มีลูกหลานที่จะพึ่งพาได้ และไม่อยากลำบาก คงต้องพึ่งตัวเองแล้ว ลองหันกลับมาคิดดูว่า ตอนนี้อายุเท่าไหร่ (ส่วนใหญ่จะเริ่มฉุกคิดกันได้ก็อยู่ที่หลักสี่ หรือไม่ก็ใก้ลแซยิดซะแล้ว) ดังนั้น ถ้าอยู่แถวหลักสี่ช่วงที่รถไม่ติดมาก ลองสำรวจดูว่าบริษัทที่เราทำงานอยู่ให้เราทำถึงอายุเท่าไหร่ ถ้าแค่ 55 […]
BF Knowledge Center RMF Uncategorized
ลดหย่อนภาษีด้วยกองทุน RMF ตอนจบ
ลดหย่อนภาษีด้วยกองทุน RMF ตอนจบ โดย พริ้มพัชร จิรบวรพงศา AFPTTM ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center กองทุน RMF เป้าหมายหลัก คือ การวางแผนลงทุนเพื่อวัยเกษียณที่ต้องใช้เงินจำนวนมาก และควรทำตั้งแต่เนิ่นๆ เริ่มไวใช้เงินไม่มากก็สามารถบรรลุเป้าหมายเพื่อวัยเกษียณที่มีความสุขได้ อีกทั้งระหว่างทางยังได้รับสิทธิประโยชน์ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย โดยเงื่อนไขลงทุนก็ไม่ยากอย่างที่คิด ตามที่เคยได้อธิบายไว้ว่า 55-5-5 นักลงทุนหลายคนให้ความสนใจกองทุนรวม RMF กันมาก โดยคำถามที่มักได้ยินกันเป็นประจำคือ ซื้อเต็มที่ไปเลยดีไหม? หรือ ถ้าหากลงทุนไปแล้วมีความจำเป็นต้องใช้เงินจะต้องทำยังไง? ได้ทราบแบบนี้แล้วรู้สึกดีใจ แต่เราไม่สามารถลงทุนในกองทุนรวม RMF แบบเท่าไหร่เท่ากันได้ เนื่องจากกองทุนรวม RMF ตามประกาศอธิบดีกรมสรรพากรระบุว่า กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ กองทุนสงเคราะห์ครูตามกฎหมายโรงเรียนเอกชน ประกันแบบบำนาญ และกองทุน RMF รวมกันแล้วไม่เกิน 500,000 บาท โดยแต่ละผลิตภัณฑ์ก็จะระบุสิทธิการซื้อสูงสุดของตัวเอง เพื่อรับสิทธิลดหย่อนภาษี ยกตัวอย่างที่คุ้นเคยกัน คือ กองทุน PVD เฉพาะส่วนที่ตัวเองสะสม 2-15% ของเงินได้พึงประเมิน […]
BF Knowledge Center Retirement RMF
ลดหย่อนภาษีด้วยกองทุน RMF ตอนที่ 1
ลดหย่อนภาษีด้วยกองทุน RMF ตอนที่ 1 โดย พริ้มพัชร จิรบวรพงศา AFPTTM ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center ปัจจุบันการลดหย่อนภาษีสามารถทำได้ผ่านเครื่องมือการลงทุนที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนประกันชีวิต การลงทุนซื้อบ้าน การลงทุนในกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ รวมถึงการลงทุนในกองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (Retirement Mutual Fund : RMF) ซึ่งหลายคนคงเคยได้ยินชื่อกองทุน RMF กันมาบ้าง แต่ยังไม่ตัดสินใจลงทุน เพราะทราบมาว่าเมื่อลงทุนแล้วต้องถือครองนานจนถึงอายุ 55 ปีบริบูรณ์ ถึงจะขายคืนหน่วยลงทุนได้ ด้วยเงื่อนไขการลงทุนที่ต้องถือครองนานจนถึงอายุ 55 ปีบริบูรณ์ ทำให้นักลงทุนลังเลที่จะลงทุนในกองทุนรวม RMF แต่อีกมุมหนึ่งก็อยากแนะนำนักลงทุนว่า ในชีวิตของเราทุกคนล้วนที่เป้าหมายที่แตกต่างกันไป แต่เป้าหมายสำคัญที่ทุกคนควรต้องมีคือ “เกษียณสุข” โดยเป็นเป้าหมายใหญ่ที่ใช้เงินค่อนข้างมาก จึงจำเป็นต้องวางแผนตั้งแต่เนิ่นๆ และมีวินัยในการออม/ลงทุนที่เข้มข้น ซึ่งสอดคล้องกับเงื่อนไขการลงทุนกองทุนรวม RMF ที่ไม่ให้ขายคืนก่อนอายุ 55 ปีบริบูรณ์ เพื่อให้ตรงกับเป้าหมายที่แท้จริงคือ ลงทุนเพื่อเก็บไว้กินใช้ยามเกษียณ การลงทุนในกองทุนรวม RMF จึงเป็นการลงทุนที่น่าสนใจ […]
B-INCOME B-SENIOR B-SENIOR-X BF Knowledge Center
กองทุนแบบไหน? เหมาะกับวัยหลังเกษียณ
กองทุนแบบไหน? เหมาะกับวัยหลังเกษียณ โดย…อรพรรณ บัวประชุม CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center เผลอแป๊บๆ ก็ “กะ เษียณ” กันแล้ว เงินก้อนที่หามาทั้งชีวิตดูแล้วน่าจะเยอะพอ เราต้องรีบกิน รีบเที่ยว รีบใช้ในช่วงนี้ เพราะเรายังมีเรี่ยวแรง มีเวลาเหลือเฟือในการใช้จ่ายเงิน รีบใช้เองก่อนที่จะมีใครมาช่วยใช้… ถ้าทุกคนคิดกันอย่างนี้แล้วล่ะก็ ความสุขหลังเกษียณก็ดูเหมือนว่าจะไม่ Long lasting ซะแล้ว ทางที่ดี เมื่อเกษียณแล้ว มีเงินก้อนออกมา เราต้องรู้ก่อนว่าเงินที่มีทั้งหมด จะทยอยใช้จ่ายกันอย่างไร ใช้จ่ายในแต่ละปี แต่ละเดือน แต่ละวันเท่าไหร่ ให้เงินต้นหดหายน้อยที่สุด หรืออีกมุมนึงคือ ทำยังไงให้เงินก้อนทำงานได้ด้วยตัวเอง ให้เติบโตขึ้น เพื่อให้ทันกับสิ่งที่เราต้องใช้จ่ายไปจนสิ้นสุดอายุขัย แล้วอะไรล่ะที่จะเป็นตัวช่วยในเรื่องเหล่านี้ กองทุนรวมตลาดเงิน ในเมื่อเราต้องกินต้องใช้กันทุกวัน ดังนั้น เงินที่จะนำไปลงทุนก็ต้องมีความแตกต่างกัน ในส่วนที่อยากนำเงินออกมาใช้จ่ายง่ายๆ และยังพอได้รับผลตอบแทนด้วย ก็คงหนีไม่พ้นกองทุนรวมตลาดเงิน ที่สามารถขายคืนได้ทุกวันทำการ และผลตอบแทนค่อยๆ ขยับขึ้นไปเรื่อยๆ อย่างช้าๆ […]
ลงทุนผ่าน Fund of Funds กับลงทุนตรงในกองอสังหาฯ และโครงสร้างพื้นฐาน ต่างกันอย่างไร
ลงทุนผ่าน Fund of Funds กับลงทุนตรงในกองอสังหาฯ และโครงสร้างพื้นฐาน ต่างกันอย่างไร โดย…ศรศักดิ์ สร้อยแสงจันทร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center นักลงทุนบางท่านมีคำถามว่าการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนโครงสร้างพื้นฐานโดยตรงกับการลงทุนในกองทุนรวม Fund of Funds ที่มีนโยบายลงทุนในกองทุนดังกล่าวให้ผลที่ต่างกันอย่างไร การลงทุนใน Fund of Funds ซึ่งเป็นกองทุนรวมใช้เงินลงทุนน้อยกว่า ด้วยเงินขั้นต่ำเพียง 500 บาท ทำให้นักลงทุนได้กระจายการลงทุนในกองทุนอสังหาฯและโครงสร้างพื้นฐานหลากหลายกองทุน หากลงทุนโดยตรงท่านต้องใช้เงินมากกว่าเพื่อให้ได้กองทุนในจำนวนที่เท่ากัน Fund of Funds ที่มีนโยบายลงทุนในสินทรัพย์ต่างประเทศนอกจากการเพิ่มโอกาสและช่วยกระจายการลงทุนแล้ว ยังช่วยให้นักลงทุนได้รับความสะดวกในการลงทุน ถ้าท่านต้องลงทุนในต่างประเทศด้วยตัวเองจะมีภาระและขั้นตอนต่างๆ ที่ยุ่งยากพอสมควร กรณีที่ลงทุนโดยตรง นักลงทุนต้องศึกษาข้อมูลของกองทุนทุกกองด้วยตัวเอง ต้องทำการวิเคราะห์ ประเมินมูลค่าและอัตราผลตอบแทนซึ่งใช้พื้นฐานความรู้ด้านการเงินการลงทุน และยังต้องติดตามผลการดำเนินงานของทุกกองทุนเพื่อประเมินผลและปรับพอร์ตอย่างสม่ำเสมอ เทียบกับการลงทุนในกองทุนรวมภาระต่างๆ ดังกล่าวจะมีผู้จัดการกองทุนและทีมนักวิเคราะห์ที่มีความรู้ ความชำนาญและประสบการณ์ทำหน้าที่ที่ยุ่งยากซับซ้อนแทนท่านทั้งหมด ท่านที่เลือกลงทุนโดยตรงจะได้รับผลตอบแทนจากเงินปันผลเป็นรายไตรมาสอย่างสม่ำเสมอและค่อนข้างแน่นอน ถ้าทรัพย์สินของกองทุนยังสร้างรายได้อย่างต่อเนื่อง ถึงแม้ราคาของกองทุนที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์จะขึ้นหรือลงมากเท่าไร ก็ไม่ส่งผลต่อเงินปันผลของกองทุน แต่จะส่งผลต่อผลตอบแทนรวมต่อเมื่อนักลงทุนขายกองทุนออกไป ในขณะที่ Fund […]
สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อลงทุนในกองทุนรวม
โดย…ศรศักดิ์ สร้อยแสงจันทร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center กองทุนรวมเป็นสินทรัพย์ทางการเงินที่มีความหลากหลายทั้งนโยบายการลงทุน ความเสี่ยง และผลตอบแทน การลงทุนในกองทุนรวมให้ได้ผลสำเร็จ นักลงทุนควรต้องศึกษาทำความเข้าใจข้อมูลต่างๆ ให้ชัดเจน โดยพิจารณาความเหมาะสมของแต่ละคน ทั้งนี้ มีข้อคิดที่ฝากไว้เป็นสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อลงทุนในกองทุนรวม 1.ลงทุนโดยไร้เป้าหมาย ถ้าถามถึงเป้าหมาย นักลงทุนบางท่านคงตอบว่าอยากได้กำไร มากๆ และเร็วๆ บางท่านอาจตอบว่ากำไรไม่ต้องมากก็ได้ แต่ขอให้ไม่ขาดทุน การตั้งเป้าหมายการลงทุนที่ดีควรตอบโจทย์ชีวิตของแต่ละคน เช่น ลงทุนเพื่อออมไว้ใช้ยามเกษียณ ลงทุนเพื่อสร้างความมั่งคั่ง หรือลงทุนเพื่อสร้างครอบครัว(ซื้อบ้าน/รถ ทุนการศึกษาลูก) โดยต้องกำหนดจำนวนเงินที่ต้องการใช้ ระยะเวลาที่ลงทุน พิจารณาประกอบกับจำนวนเงินที่ใช้ลงทุน ระดับความเสี่ยงที่ยอมรับได้ จึงจะนำไปสู่แผนการลงทุนให้ได้ผลตอบแทนที่จะบรรลุเป้าหมายที่ต้องการ และยังทำให้นักลงทุนสามารถติดตามทบทวนผลที่ได้รับเพื่อปรับเปลี่ยนแผนการลงทุนได้ เป้าหมายและแผนลงทุนจะเป็นตัวกำหนดสินทรัพย์ควรที่ลงทุน เช่น กองทุนตราสารหนี้ กองทุนหุ้น กองทุนผสม หรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หากไร้ซึ่งเป้าหมาย การลงทุนจะไร้ทิศทาง ใครชักชวนว่ากองทุนไหนดีก็ซื้อลงทุนตามคำแนะนำไป โดยไม่รู้ว่ากองทุนนั้นนำพาให้ไปสู่เป้าหมายได้หรือไม่ และจำนวนเงินที่ลงทุนในแต่ละกองทุนเหมาะสมกับเป้าหมายหรือระดับความเสี่ยงที่รับได้หรือไม่ 2.ซื้อขายกองทุนแบบเล่นหุ้น นักลงทุนส่วนมากมักลงทุนในกองทุนหุ้น โดยใช้ความคุ้นเคยจากการเล่นหุ้น นั่นคือซื้อกองทุนเมื่อคาดว่าตลาดหุ้นจะขึ้นและรีบขายออกเมื่อมีกำไร หรือขายตัดขาดทุนเมื่อหุ้นลง โดยหาจังหวะซื้อๆ ขายๆ ตามาภาวะตลาด […]
4 ข้อคิดลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน
4 ข้อคิดลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน โดย…ศรศักดิ์ สร้อยแสงจันทร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนทางการเงิน BF Knowledge Center ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ค่อยดี หุ้นตก ดอกเบี้ยต่ำ นักลงทุนมักมองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่มีความมั่นคง กองทุนอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐานเป็นเป้าหมายหนึ่งที่นักลงทุนสนใจ แต่ก่อนตัดสินใจเข้าลงทุนต้องศึกษาทำความเข้าใจสิ่งใดบ้าง จึงจะประสบความสำเร็จตามที่คาดหวัง กองทุนบัวหลวงขอฝากข้อคิด 4 ข้อ ให้นักลงทุนพิจารณาก่อนลงทุน ดังนี้ 1.WHAT – ต้องรู้ว่ากองทุนลงทุนในทรัพย์สินอะไร เป็นอสังหาริมทรัพย์แบบไหน โรงงาน/คลังสินค้า ห้างค้าปลีก โรงแรม หรือ สำนักงาน ถ้าเป็นโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งที่ลงทุนเป็น โรงไฟฟ้า รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือระบบโทรคมนาคม กิจการหรือบริษัทที่มาใช้ทรัพย์สินทำธุรกิจอะไร ขายสินค้า/ให้บริการที่จำเป็นหรือฟุ่มเฟือย อยู่ในตลาดที่ภาวะแข่งขันสูงหรือผูกขาด มีแนวโน้มที่เติบโต ทรงตัว หรือถดถอย ปัจจัยนี้มีความสำคัญเพราะธุรกิจนั้นเป็นผู้ป้อนรายได้ให้กองทุน คือ ค่าเช่า และรายได้จากสินค้า/บริการ 2.HOW – ต้องทราบว่ากองทุนลงทุนในทรัพย์สินอย่างไร ซึ่งเป็นปัจจัยที่ใช้ในการประเมินอัตราผลตอบแทน หากกองทุนซื้อทรัพย์สินโดยได้ครอบครองกรรมสิทธิ์ จะสามารถหารายได้จากทรัพย์สินนั้นไปตลอด จนกว่าทรัพย์สินจะผุพังหมดสภาพใช้งาน […]