อสังหาฯเพื่อเช่าในจีนแข่งเดือด ผู้ประกอบการใช้ big data ชิงส่วนแบ่งตลาด
จีนได้หันมาสนับสนุนให้ประชาชนหันมาเช่นที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ ภายหลังราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นเร็วจนเกินไปหากเทียบกับราคาในตลาดโลก ส่งผลให้บริษัทลงทุน และบริษัทเทคโนโลยีขนาดใหญ่ของจีนหันมาให้ความสนใจธุรกิจนี้ โดยจะนำเอาเทคโนโลยีมาใช้ในระบบการจัดการให้เช่าทั้งหมด ทั้ง Tencent เป็นบริษัทเทคโนโลยีอันดับ 1 ของจีน Warburg Pincus บริษัทการเงินและเทคโนโลยี รวมถึง Sequoia Capital ต่างพร้อมกระโจนเข้าไปแย่งชิงส่วนแบ่งทางการตลาด กับ startups ทั้งนี้ข้อมูลจาก Orient Securities ได้คาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าจะเติบโตแตะ 4.2 ล้านล้านหยวน (6.64 แสนล้านดอลลาร์) ภายในปี 2030 นับตั้งแต่ปี 1988 ช่วงแรกเริ่มที่ตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าเริ่มกลายมาเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่น่าสนใจ โดยปัจจัยกระตุ้นหลักมาจากมาตราการภาครัฐที่เปลี่ยนแปลงไปเกี่ยวกับการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชน ซึ่งนับเป็นการสร้างโอกาสใหม่ๆให้กับบริษัทเป็นจำนวนมาก โดยพบว่ามีผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ราว 1.2 ล้านรายที่ใช้บริการเช่าที่อยู่อาศัยจาก Ziroom ในพื้นที่ 9 เมือง ทำให้ startups กลายมาเป็นหนึ่งในผู้เล่นครองตลาดบนโลกโซเชียล โดยนำเอาดาต้า และเทคโนโลยีต่างๆ มาเป็นตัวกำหนดราคา ช่วยในการคัดกรองผู้เช่า รวมถึงการสังเกตุพฤติกรรม และความผิดปกติข้อมูลรายละเอียดต่างๆของผู้เช่า […]
สภาพัฒน์ฯ คาดจีดีพีปีนี้โต 4.1% เหตุจ้างงานฟื้น – ลงทุนภาครัฐหนุน
สภาพัฒน์ฯ คาดจีดีพีปีนี้โต 4.1% พร้อมปรับประมาณการ ปี 2017 เป็นโต 3.9% จากเป้าเดิมที่โต 3.6% หลังส่งออก – ลงทุนเอกชนฟื้น ศก.โลกขยายตัว ไม่ห่วงเงินเฟ้อ มองเข้ากรอบเป้าหมายมากขึ้น ตามราคาน้ำมัน นายวิชญายุทธ บุญชิต รองเลขาธิการคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ หรือ สศช. เปิดเผยในงานสัมมนา อสังหาริมทรัพย์ ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2018 ภายใต้หัวข้อ “แนวโน้มภาวะเศรษฐกิจ ตลาดเงิน และตลาดทุนของโลกและไทย และผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2018” ว่า อัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ หรือ จีดีพี ในปี 2017 คาดว่าจะขยายตัวได้ 3.9% เพิ่มขึ้นจากประมาณการเดิมที่คาดว่าจะขยายตัวได้ 3.6% จากการส่งออก และการลงทุนภาครัฐเป็นสำคัญ เขากล่าวว่า คาดการณ์จีดีพีปีนี้จะขยายตัวได้ 4.1% “ปีนี้คาดว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจะเริ่มกระจายตัวมากขึ้น ทั้งภาคการผลิต การท่องเที่ยว […]
Rakuten ยักษ์ใหญ่อีคอมเมิร์ซญี่ปุ่น เล็งซื้อธุรกิจประกันวงเงิน 5 หมื่นล้านเยน
สำนักข่าวเกียวโดรายงานโดยอ้างแหล่งข่าวว่า บริษัทราคูเท็น (Rakuten) ซึ่งเป็นบริษัทอีคอมเมิร์ซของญี่ปุ่น เตรียมเข้าซื้อธุรกิจของอาซาฮี ไฟร์ แอนด์ มารีน อินชัวรันซ์ (Asahi Fire & Marine Insurance) เป็นวงเงินประมาณ 5 หมื่นล้านเยน (459 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในช่วงฤดูร้อนปีนี้ ซึ่งจะบุกตลาดประกันทั่วไปเป็นครั้งแรกเพื่อเร่งการเติบโต แหล่งข่าวระบุว่า ราคูเท็นจะเข้าซื้อบริษัทประกันขนาดกลางอย่างอาซาฮี ไฟร์ แอนด์ มารีน อินชัวรันซ์ ซึ่งมีบริษัท โนมูระ โฮลดิ้งส์ อิงค์ เป็นเจ้าของ ในวงเงินประมาณ 4-5 หมื่นล้านเยน เพื่อนำบริษัทใหม่นี้เข้าเป็นส่วนหนึ่งในเครือ ด้านบริษัทราคูเท็นได้ออกแถลงการณ์ในวันนี้ว่า ทางบริษัทกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาซื้อธุรกิจของอาซาฮี ไฟร์ แอนด์ มารีน อินชัวรันซ์ ขณะที่ทางบริษัท โนมูระ โฮลดิ้งส์ กำลังพิจารณาขายหุ้นในบริษัทประกันที่ตนเป็นเจ้าของ แหล่งข่าวเปิดเผยว่า ราคูเท็นจะพัฒนาผลิตภัณฑ์ประกันขึ้นใหม่ โดยใช้ข้อมูลลูกค้าที่ได้จากแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซของบริษัท ทั้งนี้ […]
หุ้นไทยบวก 8.61 จุด ปิดที่ 1,837.49 จุด
ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ไทย (SET Index) ปิดวันนี้ (29 ม.ค. 61) ที่ระดับ 1,837.49 จุด เพิ่มขึ้น 8.61 จุด หรือ 0.47% โดยระหว่างวันดัชนีทำระดับสูงสุดที่ 1,839.85 จุด และทำระดับต่ำสุดที่ 1,831.15 จุด ขณะที่มูลค่าการซื้อขาย ณ เวลา 17.09 น. อยู่ที่ 54,294.13 ล้านบาท หลักทรัพย์ที่มีการซื้อขายสูงสุด 5 อันดับได้แก่ 1.BANPU ปิดที่ 22.50 บาท เพิ่มขึ้น 0.60 บาท มูลค่าการซื้อขาย 3,275.19 ลบ. 2.PTT ปิดที่ 498.00 บาท เพิ่มขึ้น 8.00 บาท มูลค่าการซื้อขาย […]
กองทุน ETF (Exchange Traded Fund)
กองทุน ETF กองทุนรวมที่ลงทุนในหลักทรัพย์ต่างๆ (เช่น หุ้น ตราสารหนี้ ทองคำ สินค้าโภคภัณฑ์) โดยมุ่งสร้างผลตอบแทนให้อยุ่ในระดับเดียวกับเกณฑ์เทียบวัด(Benchmark)ของหลักทรัพย์นั้น กองทุนหุ้น ETF อาจใช้ดัชนีตลาดหุ้น เช่น SET Index/ SET50 Index หรือ ดัชนีของหุ้นรายกลุ่ม เช่น หุ้นกลุ่มธนาคาร พลังงาน สื่อสาร เป็นเกณฑ์เทียบวัด การลงทุนใน ETF นักลงทุนจึงคาดหวังผลตอบแทนตามภาวะของหลักทรัพย์แต่ละประเภท ไม่ได้คาดหวังผลตอบแทนที่เหนือกว่าตลาด จากฝีมือของผู้จัดการกองทุนในการคัดเลือกหลักทรัพย์ (Stock selection) หรือ การจับจังหวะซื้อขาย (Market timing) ดังนั้น ค่าธรรมเนียมการจัดการกองทุน ETF จะถูกกว่ากองทุนทั่วไป จึงเป็นการประหยัดต้นทุน กองทุน ETF จะถูกจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อให้นักลงทุนซื้อ-ขายได้ตลอดเวลาตามราคาตลาด ต่างจากกองทุนทั่วไปที่ต้องซื้อขายผ่านตัวแทนของกองทุน โดยใช้มูลค่าทรัพย์สุทธิของกองทุน (Net asset value : […]
ชีวิตง่ายสะดวกสบายด้วย ‘PropTech’ (ตอนที่ 2)
By… วนาลี ตรีสัมพันธ์ PropTech 2.0 เน้นตอบสนองความต้องการของผู้บริโภค ปัจจุบันเราอยู่ในยุค PropTech 2.0 ที่เทคโนโลยีอำนวยความสะดวกไม่เพียงแค่การซื้อขาย แต่นวัตกรรมถูกนำมาสอดแทรกในรูปของงานบริการหลังการขาย รวมถึงการพัฒนาซอฟแวร์เพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย เช่น ระบบ Home Automation คือ ระบบควบคุมอัตโนมัติภายในบ้านหรืออาคารผ่านระบบเซ็นเซอร์ เช่น การควบคุมแสงสว่าง การควบคุมอุณหภูมิ การควบคุมการเปิดปิดประตูหน้าต่าง ระบบ Internet of Things เป็นอีกหนึ่งนวัตกรรมช่วยเรื่องการสื่อสารกับอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในบ้านผ่านโครงข่ายอินเตอร์เน็ตแบบเรียลไทม์ ทั้งการสั่งงานอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ เปิดปิดเครื่องปรับอากาศ รดน้ำต้นไม้ หรือช่วยเตือนเมื่อของใช้ภายในบ้านหมด และสั่งซื้อสินค้าผ่านอุปกรณ์สมาร์ทโฟนหรือแท็บเล็ตได้ นอกจากนี้บริษัทอสังหาฯ ยังนำ PropTech มาใช้ในด้านการขายและพัฒนาการให้บริการอื่น เช่น บริษัทชั้นนำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สิงคโปร์อย่าง Capital Land ก็นำเทคโนโลยี Virtual Reality (VR) มาใช้ เพื่อเชิญชวนลูกค้าให้ไปเที่ยวห้างเปิดใหม่ ทั้งที่ห้างยังสร้างไม่เสร็จ โดยการสวมอุปกรณ์ VR ที่ออกแบบมารองรับระบบดังกล่าว […]
สิงคโปร์ ลงทุนอสังหาฯสหรัฐ รายใหญ่ที่สุดในเอเชีย แซงหน้าจีน
รายงานข่าวระบุว่า สิงคโปร์ กลายเป็นนักลงทุนรายใหญ่ที่สุดของเอเชีย ที่ลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสหรัฐ เบียดเอาชนะจีน และ ฮ่องกงในปี 2017 Priyaranjan Kuma ประธานบริหารระดับภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกด้านตลาดทุน จาก Cushman & Wakefield หรือ C&W ระบุว่า ” ในปี 2018 สิงคโปร์จะยังคงครองความเป็นอันดับต้นๆของการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในประเทศสหรัฐ ขณะที่เงินลงทุนจะไหลไปสู่ดาต้าเซ็นเตอร์ ที่พักของเหล่านักศึกษา และระบบขนส่ง” ด้าน Yvonne Siew ผู้บริหาร และให้การแนะนำด้านการลงทุนในตลาดทุน ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก จาก CBRE Group ผู้ทำธุรกิจที่อยู่อาศัยรายใหญ่ ระบุว่ายังคาดหวังว่า 2018 จะคล้ายคลึงกับปีที่ผ่านมา เนื่องจากนักลงทุนสถาบันของสิงคโปร์เริ่มมีความหลากหลายด้านการลงทุนในต่างแดนมากขึ้น ขณะที่จีนยังคงมีมาตรการควบคุมเงินทุนอย่างต่อเนื่องใน (maintaining capital controls) ตัวเลขอ้างอิงจากฐานข้อมูลระบุว่าการลงทุนเชิงพาณิชย์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกของสิงคโปร์ เพิ่มขึ้น 40% แตะระดับ 2.84 หมื่นล้านดอลลาร์ในปี 2017 […]
นายก ยันไม่เคยสัญญาเลือกตั้งวันไหน ‘สมคิด’ เชื่อ เลื่อนเลือกตั้งไม่กระทบต่างชาติลงทุนในไทย
พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี กล่าวยืนยันไม่ได้เลื่อนโรดแมพ หรือยืดการเลือกตั้งออกไป แต่ทุกอย่างเป็นเรื่องของขั้นตอนทางกฎหมาย ไม่สามารถไปบังคับสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) ได้ และไม่เคยสัญญาว่าจะจัดการเลือกตั้งวันใด แต่สัญญาว่าจะทำหน้าที่ให้ดีที่สุดให้เป็นไปตามโรดแมพ ซึ่งทุกอย่างยังคงเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนแปลง ซึ่งขณะนี้มองว่ายังมีปัญหาอยู่ที่บางคนบางกลุ่มพยายามกลับไปอยู่ที่จุดเดิม ด้านนายสมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี กล่าวในการเปิดงานสัมมนาโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจตะวันออก “EEC ไม่มีไม่ได้” ว่า เลื่อนเลือกตั้ง ไม่กระทบ ความเชื่อมั่น นักลงทุนต่างชาติ เหตุเศรษฐกิจเติบโตดี – รัฐบาลมีเสถียรภาพ หนุนการลงทุน มองหุ้นไทยไปต่อ ขณะที่ประชุมครม.สัญจร 5-6 ก.พ.นี้ เล็งพิจารณาวาระ EEC หลายโครงการ มั่นใจ สนช.จะผ่านร่างพ.ร.บ.อีอีซี ในเร็วๆนี้ “เมื่อพ.ร.บ.มีผลบังคับใช้ เชื่อว่านักลงทุนจะมีความมั่นใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น โดยคาดปีนี้จะมีนักลงทุนยื่นคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนมากกว่าปีที่ผ่านมา แม้การเลือกตั้งจะเลื่อนออกไปเป็นปี 2562 แต่ก็ยังไม่มีนักลงทุนแสดงความกังวลหรือสอบถามเข้ามา เพราะต่างชาติมีความเชื่อมั่นต่อเสถียรภาพของรัฐบาลอยู่แล้ว ทำให้บ้านเมืองสงบ และเศรษฐกิจดีทำให้มองเห็นอนาคตของธุรกิจ ยิ่งหากทุกคนช่วยกันคนละไม่คนละมือในที่สุดผมเชื่อว่าการเลือกตั้งก็จะเกิดขึ้นในเร็ววันนี้แน่นอน ที่สำคัญเมื่อทุกอย่างดีแบบนี้ รับรองหุ้นไทยขึ้นต่อแน่นอน” […]
Retirement Retirement age Senior
แนวคิดการจัดการปัญหาเงินออมไม่เพียงพอหลังเกษียณ
By… เสกสรร โตวิวัฒน์ สำหรับผู้ที่เกษียณแล้วพบว่า ยังมีปัญหาด้านเงินเก็บเงินออมอยู่ ก็จำเป็นต้องรีบจัดการเสียแต่เนิ่นๆ อย่าปล่อยไว้ให้รกรุงรังจิตใจในวัยนี้ ปัญหาสถานเบา คือ เงินพอใช้แต่พอดีๆ ไม่ค่อยเหลือเผื่อ ขอให้ลองพิจารณาหาวิธีลงทุนที่ให้ผลตอบแทนดีขึ้น ในความเสี่ยงที่ยอมรับได้อยู่ เช่นขยับจากฝากธนาคารไปกองทุนตราสารหนี้ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกองทุนผสมที่เน้นตราสารหนี้ คนที่เกษียณแล้วมักมีรายได้ไม่ถึงเกณฑ์ต้องเสียภาษี ดังนั้นการบริหารภาษีส่วนนี้ก็จะช่วยให้มีเงินกลับคืนเยอะขึ้น เช่นขอคืน เงินภาษีหัก ณ ที่จ่ายของเงินปันผลจากหุ้นหรือกองทุนรวม ดอกเบี้ยรับจากเงินฝากประจำ พันธบัตรรัฐบาล หุ้นกู้ เป็นต้น ปัญหาสถานหนัก คือ เงินออมไม่พอเหลือใช้จ่ายสำหรับช่วยชีวิตที่เหลืออยู่ ถือเป็นเรื่องใหญ่ที่จำเป็นต้องหาทางลดค่าใช้จ่าย เช่น ค่าที่พักอาศัย ค่าใช้จ่ายครอบครัว ลดโดยไปอยู่ร่วมกันกับญาติ ลูกหลาน สำรวจทรัพย์สินที่ไม่จำเป็นและแปลงเป็นเงิน เช่น ของสะสมของสาวๆ เช่นกระเป๋า เสื้อผ้า หารายได้เสริม ผู้เกษียณจำนวนมากยังใช้ความสามารถสร้างรายได้ ได้อยู่เช่น ทำขนม อาหาร เป็นที่ปรึกษาบริษัท ฯลฯ และต่อไปนี้เป็นสิ่งที่ต้องพึงระมัดระวัง เพราะมีไม่น้อยที่วางแผนเก็บออมเงินอย่างดี แต่ชีวิตต้องมาพังเพราะเรื่องไม่คาดคิด […]
ชีวิตง่ายสะดวกสบายด้วย ‘PropTech’ (ตอนที่ 1)
By… วนาลี ตรีสัมพันธ์ มาทำความรู้จักกับ ‘PropTech’ หลายคนคงคุ้นเคยกันดีกับคำว่า “FinTech” ซึ่งก็คือการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมมาประยุกต์ใช้ในธุรกรรมด้านการเงิน ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค เช่น การจ่ายหรือโอนเงินผ่านสมาร์ทโฟน ในวงการอสังหาริมทรัพย์เองนั้นก็มีการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมเข้ามาเชื่อมกับโลกของอสังหาฯเช่นเดียวกัน เรียกว่า “PropTech” ซึ่งย่อมาจาก Property Technology ทำให้ปัจจุบันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์สะดวก รวดเร็ว และประหยัดต้นทุนมากกว่าแต่ก่อน มีการสร้าง Smart Home หรือบ้านอัจฉริยะ ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตภายในบ้านได้สะดวกสบายมากขึ้น รวมไปถึงเกิดธุรกิจใหม่อย่าง Home Sharing เป็นต้น “PropTech 1.0” ช่วยให้การจัดเก็บข้อมูลซื้อขายง่ายขึ้น “PropTech 1.0” เกิดขึ้นครั้งแรกในช่วงกลางของยุค 80 หรือ 40 ปีหลังการประดิษฐ์คอมพิวเตอร์เครื่องแรกของโลก ด้วยข้อจำกัดด้านการซื้อขายของตลาดอสังหาฯ ที่มีมากกว่าสินทรัพย์อื่น เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูงและสภาพคล่องต่ำ ก่อนจะตัดสินใจซื้อต้องเห็นสินทรัพย์จริงก่อน เพราะถึงแม้เป็นห้องชุดที่อยู่ในตึกเดียวกันก็ยังแตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นขนาดห้อง แบบแปลนห้อง คุณภาพงานก่อสร้าง แม้กระทั่งสิ่งแวดล้อมรอบๆ ตัวตึก […]