HIGHLIGHT แม้ว่าอัตราผลตอบแทนพันธบัตรทั่วโลกจะอยู๋ในช่วงทรงตัวถึงขาขึ้น แต่การปรับขึ้นของอัตราผลตอบแทนพันธบัตรน่าจะเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป จึงทำให้ความผันผวนของกลุ่ม Property Fund / REIT ไม่สูงมากนัก และด้วยส่วนต่างระหว่างอัตราเงินปันผลกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรที่ยังค่อนข้างสูง สินทรัพย์กลุ่มนี้ จึงสามารถใช้เป็นเครื่องมือเพื่อกระจายความเสี่ยงของพอร์ตได้ ปัจจัยบวกต่อสินทรัพย์กลุ่ม PF&REITs มี 3 ปัจจัย ได้แก่  ปัจจัยแรก ระดับราคาปรับตัวลงมาค่อนข้างมากในช่วงที่ผ่านมา จนทำให้ Valuation อยู่ในระดับน่าสนใจมากขึ้น ปัจจัยที่สอง ด้วยระดับราคาที่ปรับลงมา ทำให้ Dividend Yield  น่าจูงใจ และสุดท้าย ผลบวกจากมาตรการเปิดเมืองที่ผ่อนคลายมากขึ้น ตามการพัฒนาของวัคซีน และการกระตุ้นเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวของรัฐบาล ทำให้ REITs เริ่มกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหนึ่ง Global REIT สามารถปรับตัวได้ดีจากการเร่งฉีดวัคซีนในหลายประเทศและการเปิดประเทศอย่างไรก็ตาม การระบาดของโควิดระลอกใหม่ในไทย สิงคโปร์และอาเซียน ทำให้การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจของภูมิภาคเป็นไปได้ช้าลง โดยเฉพาะภาคบริการ ซึ่งกระทบกับ Property Fund / REIT กลุ่ม […]

Highlight PF&REITs ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการกระแสเงินสดอย่างสม่ำเสมอ ในสถานการณ์อัตราดอกเบี้ยและอัตราการเติบโตของเศรษฐกิจอยู่ในระดับต่ำ ปัจจัยบวกต่อสินทรัพย์กลุ่ม PF&REITs มี 3 ปัจจัย ได้แก่  ปัจจัยแรก ระดับราคาปรับตัวลงมาค่อนข้างมากในช่วงที่ผ่านมา จนทำให้ Valuation อยู่ในระดับน่าสนใจมากขึ้น ปัจจัยที่สอง ด้วยระดับราคาที่ปรับลงมา ทำให้ Dividend Yield  น่าจูงใจ และสุดท้าย ผลบวกจากมาตรการเปิดเมืองที่ผ่อนคลายมากขึ้น ตามการพัฒนาของวัคซีน และการกระตุ้นเศรษฐกิจ การท่องเที่ยวของรัฐบาล ทำให้ REITs เริ่มกลับมาเป็นที่น่าสนใจอีกครั้งหนึ่ง

ภาพรวมกลุ่ม Property fund และ REITs ในไทย ดัชนี SET Property Fund & REITs Price Return ในเดือนสิงหาคม 2563 คงตัวอยู่ที่ +0.1% m-o-m หลังจากที่ปรับตัวลดลงในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นว่าตลาดยังคงมีความกังวลต่อสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ซึ่งมีความเสี่ยงที่อาจเกิดการระบาดระลอกที่ 2 ได้อีกทั้งสภาพเศรษฐกิจทั่วโลกที่ยังไม่ฟื้นตัว และไม่มีปัจจัยบวกที่ชัดเจน ภาพรวมธุรกิจยังคงเป็นลบเนื่องจาก การเดินทางข้ามพรมแดนในหลายประเทศที่ยังคงมีข้อจำกัด และไม่มีปัจจัยบวกที่ฟื้นชัดเจน ภาพรวมธุรกิจยังคงเป็นลบเนื่องจาก การเดินทางข้ามพรมแดนในหลายประเทศยังคงมีข้อจำกัด ทำให้ธุรกิจต่างๆ โดยเฉพาะการท่องเที่ยวยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ และกิจกรรมทางเศรษฐกิจหลายอย่างต่อถูกชะลอออกไป ปริมาณการซื้อขายของกลุ่ม ปรับเพิ่มขึ้นเป็น 146 ล้านบาทต่อวันในเดือนสิงหาคม 2563 จาก 116 ล้านบาทต่อวัน ในเดือนกรกฎาคม 2563 และเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่ 285 ล้านบาทต่อวัน ผลตอบแทนโดยรวมของกลุ่ม […]

ภาพรวมกลุ่ม Property fund และ REITs ในไทย ดัชนี SET Property Fund & REITs Price Return ปรับตัวเพิ่มขึ้น +4.5% ในเดือน พ.ค. 2563 (เทียบกับเดือนเม.ย. ที่เพิ่มขึ้น +12.4% และเทียบกับ 5 เดือนแรกของปีที่ยังคงปรับตัวลดลง -11.2%; YTD) สาเหตุหลักที่ทำให้ดัชนีปรับตัวเพิ่มขึ้นในเดือนพ.ค. เป็นผลมาจากการคลายความวิตกกังวลของตลาดต่อการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัส COVID-19 ที่มีจำนวนผู้ติดเชื้อรายวันปรับลดลงอย่างมากหรือบางวันไม่มีผู้ติดเชื้อรายใหม่ อย่างไรก็ดี แม้ว่าจะมีการผ่อนคลายภาวะฉุกเฉินของมาตรการเคอร์ฟิว การกลับมาเปิดให้บริการของห้างสรรพสินค้าและสถานบริการต่างๆ อีกทั้งการทยอยกลับไปทำงานที่ออฟฟิศ แต่หลายธุรกิจยังคงได้รับผลกระทบสืบเนื่องมาจาก COVID-19 ซึ่งธุรกิจโดยรวมยังมีปัจจัยเสี่ยงที่จะได้รับผลกระทบ หากมีการแพร่ระบาดเป็นระลอกที่ 2 อีกทั้งมีปัจจัยเสี่ยงภายนอกคือความตึงเครียดระหว่างสหรัฐฯ และจีน ที่อาจส่งผลกระทบในทางลบกับภาวะตลาดโดยรวม ด้านปริมาณการซื้อขายของกลุ่ม ปรับลดลงเป็น 185 ล้านบาทต่อวันในเดือน พ.ค. 2563 จาก […]

สรุปความเคลื่อนไหวกองทุน ราคาหน่วยลงทุน B-IR-FOF ตั้งแต่จดทะเบียนจนถึงช่วงต้นเดือน พ.ย. ทรงตัวอยู่ในช่วง 9.8426 – 10.0702 บาท/หน่วย และเริ่มปรับตัวลดลงตั้งแต่วันที่ 6 พ.ย. จากปัจจัย ความไม่ชัดเจนของกองทุนหุ้นยั่งยืน (SEF: Sustainable Equity Fund) ที่จะมาทดแทนกองทุนรวมหุ้นระยะยาว (LTF) เดิม SEF ระบุว่า ให้ลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน หุ้นยั่งยืนที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม ธรรมาภิบาลดี ไม่น้อยกว่าร้อยละ 65% ส่งผลต่อแรงเก็งกำไรที่ว่าจะได้อานิสงค์จากการถูกเพิ่มน้ำหนักต้องหยุดชะงัก ผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลไทย (บอนด์ยิลด์) ปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยบอนด์ยิลด์รุ่นอายุ 10 ปี ปรับเพิ่มขึ้นจาก 1.46% มาอยู่ที่ 1.70% ทำให้ดัชนีราคาดัชนีราคาหลักทรัพย์ของกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (SET PF&REIT Index) ลดลงประมาณ -8% จาก 260 จุด สู่ระดับ […]